Ruim een hectare, en een huis dat er licht op staat

Het land

11.100 m² — ruim een hectare, goed afgebakend, bereikbaar via een goede bosweg die zo’n 300 meter van de weg af loopt. Geen directe buren. Open land in iedere richting.

Het is geen gazon met wat bomen erop. Het is land dat een huishouden voedt:

• Vruchtbomen verspreid over het hele terrein — sinaasappels, mandarijnen, kersen, appels, peren, perziken, pruimen, kwetsen, kastanjes, mispels, bramen en druiven
• Een moestuin in verhoogde bedden
• Twee stukken dennenbos, waar het brandhout vandaan komt
• Een flink aantal olijfbomen
• Een bloemrijke weide die er middendoor loopt
• Wilde kruiden in de weide — lavendel en tijm — en de bijen die daarbij horen

Het land voedt het huis en het verwarmt het. Dat is niet bij wijze van spreken: het fruit en de groenten zijn echt eten, en het brandhout waarmee het gezin januari doorkomt komt van dennen die op het terrein staan.

Er hoeft hier niets gered te worden. Er moet iemand mee verder.

Water, en dat is wat het uiteindelijk beslist

Wie serieus naar landelijk vastgoed in Zuid-Europa heeft gekeken, weet dat water de vraag is waar al het andere van afhangt. Hier is die vraag nadrukkelijk beantwoord.

Er is een bron met een onuitputtelijke aanvoer van bronwater, en een actieve boorput die het drinkwater voor het huis levert. Een tweede boorput is aanwezig maar op dit moment niet in gebruik — die is aangelegd voor irrigatie en kan er zo weer bij.

Daarbovenop is er een regenwateropvang met opslag — het visbassin, zoals het hier altijd is genoemd — en die werkt volledig.

Waterleiding ligt tot aan een naburig perceel, dus aansluiten kan. Wij hebben het nooit gedaan, omdat we het in al onze jaren hier geen enkele keer nodig hadden. Dat is de eerlijkste maat voor hoeveel water deze plek heeft.

Elektriciteit en internet zijn beide aangesloten.

Het huis

240 m² gerestaureerde ruimte over drie verdiepingen, professioneel ontworpen en gerestaureerd volgens een ecologisch uitgangspunt — het doel was steeds om zo min mogelijk te vragen van de plek waar het staat.

Twaalf jaar later is het warm, droog en comfortabel om in te wonen, en het mag een likje verf en wat modernisering hebben. Niets constructiefs, niets urgents — smaak eerder dan herstel. Dat zeggen we liever eerlijk dan dat u een showroom komt verwachten.

Begane grond. Een grote boerderijkeuken onder een schuin dak met dennenbalken dat voorbij de buitenmuren doorloopt en in de zomer schaduw geeft, met panoramische raampartijen over het land. De keuken is volledig functioneel en zou een verbouwing prachtig verdragen — de basis en de ruimte zijn er, en het licht door die ramen is de reden dat u de moeite zou nemen. Het fornuis verwarmt in de winter de binnenkomende lucht, geholpen door passieve zonne-energie die in de restauratie is meegenomen. De zitkamer blijft in de zomer koel en herbergt in de winter de grote houtkachel die het hele huis verwarmt. Een trap verbindt de verdieping met de laag erboven.

Ook op de begane grond, met een eigen ingang van buitenaf, ligt de adega van 50 m² — droog, schoon, voorzien van licht en stroom, nu in gebruik als opslag en atelierruimte. Als apart kantoor zou hij zonder enige aanpassing dienstdoen. Langs de koelere noordzijde lopen de bergingen en de oude wijnmakerij.

De twee kunnen met een deur verbonden worden. Doet u dat, dan heeft u een zelfstandige atelierruimte op de begane grond met eigen badkamer en eigen voordeur — een gastenverblijf, iets om te verhuren, een spreekkamer, of gewoon een plek waar een volwassen kind of een ouder een eigen hoek heeft zonder het huis uit te hoeven.

Eerste verdieping. Een tweede grote zitkamer — in gebruik als kantoor en bibliotheek — met open haard en kitchenette. Aan de parketgang de hoofdslaapkamer en een tweede tweepersoonskamer, waarvan er één een eigen kleine houtkachel heeft: een fijn ding op een januariochtend.

Het huis heeft één badkamer, twaalf jaar geleden verbouwd, met luiken en wijd uitzicht over het dal. Warm water komt van een zonneboiler, die werkt. De hoofdslaapkamer vangt de zonsopgang door twee luiken op het oosten, en het terras aan de ommuurde oostkant is vanaf deze verdieping bereikbaar.

Tweede verdieping. Een open ruimte van 70 m², nu in gebruik als twee slaapkamers en een speelhoek, onder een licht hellend, met dennenhout beklede en volledig geïsoleerde kap. Ramen op oost en west, plus twee dakramen op het zuiden die opengaan over het hele dal en de serra daarachter.

Daarmee is het een huis met twee tot vijf slaapkamers, geheel afhankelijk van wat u met de zolder doet.

Bijgebouwen, en er zijn er genoeg

• Moderne, droog betegelde bijgebouwen rond de binnentuin: een werkplaats, een grote open overkapping, en drie stallen waar nu hout en tuingereedschap staan
• Een oude garage, bereikbaar vanaf de bosweg in plaats van vanaf de binnenplaats
• De geitenstallen — een grote schuur met erf, klaar voor renovatie en met een grondvlak dat groot genoeg is voor twee appartementen, mits een vergunning wordt verleend

Er is een buitenterras om aan te eten. Op het land heeft eerder een opzetzwembad gestaan, en er is ruimte voor iets blijvenders — een goed ingepast zwembad of een natuurlijke zwemvijver — als dat u aanspreekt.

Atelierruimte, binnen in het huis

Dit is het deel waar wij het hardst op zouden wijzen als we kochten in plaats van verkochten.

Het bedrijf geeft u het grootste deel van uw week terug. De voor de hand liggende vraag is wat u daarmee zou doen — en het antwoord is dat de ruimte er al is, onder hetzelfde dak, zonder dat u in januari naar een bijgebouw moet lopen.

De zolder — 70 m², open — is de meest voor de hand liggende. Beschoten met dennenhout, volledig geïsoleerd, ramen op oost en west, en twee dakramen op het zuiden die opengaan over het hele dal en de serra daarachter. Licht van drie kanten en de lengte van het huis om in te werken. Wij gebruikten hem als slaapkamers en speelhoek, wat hem eerlijk gezegd tekortdoet.

Daaronder heeft de zitkamer op de eerste verdieping — open haard, kitchenette, parketgang ervoor — dienstgedaan als kantoor en bibliotheek, en zou zonder morren een bureau, een ezel of een piano aankunnen.

En op de begane grond is de adega 50 m² groot, droog, voorzien van stroom, en heeft hij een eigen ingang van buitenaf — zodat mensen bij u kunnen komen zonder door het huis te lopen. Zet een deur door naar de bergingen ernaast en er hoort een badkamer bij. Dat is een volwaardige werkruimte met een eigen voordeur, en dat is zeldzamer dan het klinkt.

Schilderen, pottenbakken, muziek, schrijven, maken, mensen ontvangen, of eenvoudigweg een kamer met een deur die dichtgaat en uitzicht dat de moeite van het opkijken waard is. De meeste mensen komen hun leven lang tijd tekort, of de ruimte om die in door te brengen. Het is zeldzaam om ze allebei tegelijk aangereikt te krijgen.

De moestuinen

Verhoogde bedden, afgezet met blokken, op een beschutte plek. Uien, prei en wortels die in de vroege zomer opkomen, paprika’s en tomaten die tot in het najaar doorgaan, zoete aardappels in de grond — er groeit vrijwel het hele jaar iets.

Er is ook een vlak stuk dat zich leent voor een tunnelkas, als u het seizoen aan beide kanten wilt oprekken.

Het fruit

Het fruit is het deel dat mensen verrast. De bomen staan verspreid over het hele land, dus er rijpt altijd wel ergens iets en u leert de plek kennen door erdoorheen te lopen.

Eerst de mispels, in het voorjaar, voordat iets anders zover is. Dan de kersen — meer dan twee mensen op krijgen, en daarom belanden ze in manden en gaan ze de deur uit. Sinaasappels en mandarijnen door de winter. Perziken, pruimen, kwetsen, kastanjes, druiven. Bloesem aan de ene tak terwijl het fruit van vorig jaar nog aan de volgende hangt.

Wat iemand anders ermee zou kunnen doen

Wij hebben het gerund als een huis met een bedrijf ernaast, en de eisen bewust laag gehouden. Er kan veel meer uit, als u dat zou willen:

• De geitenstallen. Een groot grondvlak, klaar voor renovatie, en genoeg ervan voor twee appartementen mits daar vergunning voor komt. Wij hebben het nooit onderzocht, dus we doen geen enkele belofte over wat een gemeente ervan zou vinden — maar het gebouw en de ruimte zijn er echt.
• Landelijk toerisme. De plek is mede met natuurtoerisme in gedachten ontwikkeld en zou zonder veel discussie een exclusief gastenverblijf zijn.
• Vee. Het erf en de stallen liggen er al, als u dieren wilt.
• Volledige zelfvoorziening, als dat de aantrekkingskracht is — het water, het land en de bomen dragen het.

Niets daarvan is nodig. Het inkomen komt sowieso binnen. Maar de capaciteit is er, en die koopt u mee.

Waar het ligt

Ongeveer 9 km van Sertã, in Midden-Portugal, op hoog terrein met dennenbos eromheen en wijd uitzicht over de heuvels. Sertã is een echte marktstad — scholen, winkels, restaurants, een cultureel centrum, een gezondheidscentrum en een weekmarkt — geen dorp dat tussen de middag dichtgaat.

Ten noorden liggen Pedrógão Grande en het Cabril-stuwmeer. Ten zuiden meer meren, meer rivierstranden, en de marktstad Vila de Rei. Lissabon is ongeveer twee uur rechtstreeks, Coimbra anderhalf uur, en de kust ruwweg een uur rijden.

We publiceren het exacte adres niet. Serieuze gegadigden krijgen de volledige locatie, kaarten en alles wat we over de directe omgeving weten zodra we elkaar gesproken hebben.

In de buurt

• Een rivierstrand op korte rijafstand — helder, traag water achter een lage stuw, en een van de mooiste die we in heel Portugal gevonden hebben. Meer daarover hier.
• Het Cabril-stuwmeer in het noorden, en meer meren in het zuiden rond Vila de Rei
• De kust, ongeveer een uur rijden
• Wandelingen en paden die bij het hek beginnen
• Uitstekende zorg in de buurt
• Betaalbare, overvloedige streekproducten — wat het kost om hier goed te eten is niet te vergelijken met Groot-Brittannië of Noord-Europa