Aucune agence immobilière n’intervient dans cette vente, ni aucun intermédiaire en cession d’entreprise. Quand vous écrivez, vous écrivez aux personnes qui possèdent la maison, ont planté les arbres fruitiers et bâti l’activité. Quand vous viendrez, c’est nous qui vous ferons visiter.
C’est inhabituel pour une vente de cette taille, et il vaut la peine d’expliquer ce que cela change en pratique — car « entre particuliers », on connaît surtout pour les maisons, rarement pour une maison et une activité ensemble.
Ce que cela change pour vous
Aucune commission intégrée au prix. Une agence vendant un bien de ce niveau prend généralement un pourcentage, et un intermédiaire en cession un autre. Ces frais viennent forcément de quelque part, et c’est toujours du prix. Ici, il n’y en a rien.
Des réponses de ceux qui savent. Demandez à une agence ce que coûte le chauffage en hiver, comment se comporte l’eau en août, ou quel arbre donne en premier, et elle se renseignera et vous rappellera. Demandez-le-nous et vous avez la réponse tout de suite, y compris les parts qu’une agence adoucirait.
Aucun processus commercial. Personne ici ne travaille un pipeline ni ne court après un objectif de fin de mois. Nous n’allons pas vous appeler un vendredi pour savoir si vous y avez réfléchi. Si cela colle, cela colle, et sinon nous préférons tous les deux le savoir vite.
Une négociation directe. Sur le prix et le montage, vous parlez à celui qui décide. Pas d’offres relayées par un tiers, pas de « il faut que je soumette cela à mon mandant ».
Ce que nous vous demandons
Soyez franc sur votre situation. Sans agence au milieu, chaque échange est un échange entre nous et vous, et nous préférons employer ce temps utilement.
Amenez vos propres conseils. Acheter en direct ne veut pas dire acheter sans conseil — au contraire. Prenez votre propre avocat portugais, votre propre comptable pour examiner l’activité, et une expertise du bâti si vous en voulez une. Nous penserions moins de bien d’un acheteur qui sauterait l’une de ces étapes.
Attendez-vous à un accord de confidentialité. Avant d’entrer dans le détail de l’activité — les clients, les chiffres, le fonctionnement — nous vous demanderons de le signer. C’est l’usage pour toute cession d’entreprise et cela protège des clients qui nous font confiance depuis plus de dix ans.
Pourquoi nous procédons ainsi
En partie pour le coût. Surtout parce que ce n’est pas une transaction standard et qu’une agence aurait du mal à la représenter.
Une maison seule est une annonce simple. Une activité seule aussi. Une maison et le revenu qui permet d’y vivre, vendus ensemble à quelqu’un qui veut une autre vie — cela demande quelqu’un capable de répondre sur les deux, et sur ce que les deux ensemble font à une existence.
C’est nous. Alors nous le faisons nous-mêmes.
Intéressé ?
Dites-nous simplement où vous en êtes. Si cela correspond, nous en parlerons sérieusement — sinon, nous vous le dirons tout de suite.