La terre
11 100 m² — un peu plus d’un hectare, bien délimité, desservi par un bon chemin forestier qui part à environ 300 mètres de la route. Aucun voisin immédiat. De la campagne ouverte dans toutes les directions.
Ce n’est pas une pelouse avec quelques arbres dessus. C’est une terre qui nourrit une maisonnée :
- Des arbres fruitiers disséminés sur tout le terrain — orangers, mandariniers, cerisiers, pommiers, poiriers, pêchers, pruniers, quetschiers, châtaigniers, néfliers, mûres et vignes
- Un potager en planches surélevées
- Deux parcelles de pinède, d’où vient le bois de chauffage
- Un bon nombre d’oliviers
- Une prairie fleurie qui traverse le tout
- Des herbes sauvages dans la prairie — lavande et thym — et les abeilles qui vont avec
La terre nourrit la maison et elle la chauffe. Ce n’est pas une façon de parler : les fruits et les légumes sont de la vraie nourriture, et le bois qui fait passer janvier à la famille est coupé sur des pins qui poussent sur la parcelle.
Rien ici n’a besoin d’être sauvé. Il faut quelqu’un pour continuer.
L’eau, et c’est ce qui décide vraiment
Quiconque a regardé sérieusement une propriété rurale en Europe du Sud sait que l’eau est la question dont tout le reste dépend. Ici, la réponse est sans ambiguïté.
Il y a un puits qui donne une eau de source intarissable, et un forage actif qui alimente la maison en eau potable. Un second forage existe mais n’est pas en service actuellement — il avait été fait pour l’irrigation et pourrait être remis en route quand on le voudrait.
À cela s’ajoute un système de récupération et de stockage d’eau de pluie — le bassin, comme on l’a toujours appelé ici — et il fonctionne parfaitement.
L’eau de ville arrive jusqu’à une propriété voisine, un raccordement serait donc possible. Nous ne l’avons jamais fait, parce qu’en toutes nos années ici nous n’en avons pas eu besoin une seule fois. C’est la mesure la plus honnête de la quantité d’eau dont dispose cet endroit.
L’électricité et internet sont tous deux raccordés.
La maison
240 m² rénovés sur trois niveaux, conçus et restaurés selon une exigence écologique — le but étant partout de demander le moins possible au lieu qui la porte.
Douze ans plus tard, elle est chaude, sèche et confortable à habiter, et elle gagnerait à recevoir de la peinture et un peu de modernisation. Rien de structurel, rien d’urgent — du goût plutôt que de la réparation. Nous préférons le dire clairement que vous voir arriver en attendant une maison témoin.
Rez-de-chaussée. Une grande cuisine de ferme sous une toiture en pente à poutres de pin qui déborde des murs pour faire de l’ombre en été, avec des baies panoramiques sur le terrain. Elle est pleinement fonctionnelle et supporterait très bien une rénovation — la structure et le volume sont là, et la lumière par ces fenêtres est la raison pour laquelle on s’en donnerait la peine. La cuisinière réchauffe l’air entrant en hiver, aidée par un apport solaire passif prévu dès la restauration. Le séjour reste frais l’été et abrite l’hiver le grand poêle à bois qui chauffe toute la maison. Un escalier le relie à l’étage.
Également au rez-de-chaussée, avec son propre accès extérieur, se trouve l’adega de 50 m² — sèche, propre, équipée en éclairage et en prises, actuellement utilisée comme rangement et espace d’atelier. Elle ferait un bureau séparé sans le moindre travaux. Le long de la face nord, plus fraîche, courent les réserves et l’ancien chai.
Les deux peuvent être reliées par une porte. Faites-le et vous obtenez un atelier autonome de plain-pied, avec sa propre salle d’eau et sa propre entrée — un logement d’amis, quelque chose à louer, un cabinet, ou simplement un endroit où un enfant adulte ou un parent dispose de son espace sans quitter la maison.
Premier étage. Un second grand séjour — utilisé comme bureau et bibliothèque — avec cheminée ouverte et kitchenette. Depuis le couloir en parquet, la chambre principale et une seconde chambre double, dont l’une possède son petit poêle à bois : une belle chose un matin de janvier.
La maison compte une salle de bains, refaite il y a douze ans, avec des volets et de longues vues sur la vallée. L’eau chaude vient d’un système solaire thermique, qui fonctionne. La chambre principale reçoit le lever du soleil par deux fenêtres à volets orientées est, et l’accès à la terrasse close côté est se fait depuis cet étage.
Deuxième étage. Un volume ouvert de 70 m², aujourd’hui deux chambres et un coin de jeu, sous une toiture légèrement pentue, lambrissée de pin et entièrement isolée. Des fenêtres à l’est et à l’ouest, plus deux fenêtres de toit au sud qui s’ouvrent sur toute la vallée et la serra au-delà.
Cela en fait une maison de deux à cinq chambres, selon entièrement ce que vous faites des combles.
Ces photos sont une sélection, pas l'ensemble. Il y en a beaucoup d'autres — chaque pièce, les dépendances, les bergeries, le terrain au fil des quatre saisons — et elles sont transmises en totalité dès qu'un accord de confidentialité est signé.
Ce n'est pas un procédé pour vous pousser à écrire. C'est la même raison qui nous fait ne publier ni les chiffres ni l'adresse exacte : c'est notre maison, et elle reste raisonnablement privée tant que nous ne parlons pas à quelqu'un de réel. Demandez, et vous aurez tout.
Des dépendances, et il y en a
- Des dépendances modernes carrelées autour de la cour : un atelier, un grand auvent ouvert, et trois box où sont aujourd’hui rangés le bois et le matériel de jardin
- Un ancien garage, accessible depuis le chemin plutôt que depuis la cour
- Les bergeries — une grande grange avec sa cour, prête à rénover et d’une emprise suffisante pour faire deux appartements, sous réserve d’un permis
Il y a une terrasse pour manger dehors. Une piscine hors-sol a déjà été installée sur le terrain, et il y a la place pour quelque chose de plus durable — une piscine bien intégrée ou un bassin de baignade naturelle — si cela vous tente.
Un atelier, à l’intérieur de la maison
C’est le point sur lequel nous insisterions le plus si nous achetions au lieu de vendre.
L’activité vous rend l’essentiel de votre semaine. La question qui vient est ce que vous en feriez — et la réponse est que l’espace est déjà là, sous le même toit, sans avoir à sortir vers une dépendance en janvier.
Les combles — 70 m², ouverts — sont l’évidence. Lambrissés de pin, entièrement isolés, fenêtres à l’est et à l’ouest, et deux fenêtres de toit au sud qui s’ouvrent sur toute la vallée et la serra. De la lumière sur trois côtés et la longueur de la maison pour travailler. Nous nous en sommes servis comme chambres et coin de jeu, ce qui, honnêtement, ne lui rend pas justice.
En dessous, le séjour du premier étage — cheminée ouverte, kitchenette, couloir en parquet devant — a servi de bureau et de bibliothèque, et accueillerait sans broncher une table de travail, un chevalet ou un piano.
Et au rez-de-chaussée, l’adega fait 50 m², elle est sèche, alimentée en électricité, et possède sa propre entrée extérieure — de sorte que l’on peut venir vous voir sans traverser la maison. Percez une porte vers les réserves voisines et une salle d’eau vient avec. C’est un véritable espace de travail avec sa propre porte d’entrée, ce qui est plus rare qu’il n’y paraît.
Peindre, tourner, jouer, écrire, fabriquer, recevoir, ou simplement disposer d’une pièce dont la porte se ferme et d’une vue qui mérite qu’on lève les yeux. La plupart des gens manquent toute leur vie de temps, ou de l’espace pour l’employer. Recevoir les deux à la fois est rare.
Les potagers
Des planches surélevées, bordées de parpaings, dans un coin abrité. Oignons, poireaux et carottes en début d’été, poivrons et tomates tuteurés jusqu’à l’automne, patates douces en terre — il pousse quelque chose presque toute l’année.
Il y a aussi une surface plane qui conviendrait à un tunnel, si vous vouliez étirer la saison des deux côtés.
Les fruits
Les fruits sont ce qui surprend le plus. Les arbres sont disséminés sur tout le terrain, si bien qu’il y a toujours quelque chose qui mûrit quelque part et que l’on apprend le lieu en le parcourant.
Les nèfles d’abord, au printemps, avant que quoi que ce soit d’autre soit prêt. Puis les cerises — plus que deux personnes n’en viennent à bout, d’où les paniers qu’on donne. Oranges et mandarines tout l’hiver. Pêches, prunes, quetsches, châtaignes, raisin. De la fleur sur une branche pendant que le fruit de l’an dernier pend encore sur la suivante.
Ce que quelqu’un d’autre pourrait en faire
Nous l’avons menée comme une maison avec une activité à côté, en gardant délibérément les exigences basses. Elle en supporterait bien davantage si vous le vouliez :
- Les bergeries. Une grande emprise, prête à rénover, et de quoi faire deux appartements si un permis était accordé. Nous ne l’avons jamais poursuivi, nous ne promettons donc rien quant à ce qu’une administration en dirait — mais le bâtiment et l’espace sont bien réels.
- Le tourisme rural. Le lieu a été développé en pensant au tourisme de nature et ferait sans discussion une maison d’hôtes de caractère.
- Des animaux. La cour et les box sont déjà là, si vous en voulez.
- L’autosuffisance complète, si c’est ce qui vous attire — l’eau, la terre et les arbres la portent.
Rien de tout cela n’est nécessaire. Le revenu arrive de toute façon. Mais la capacité est là, et elle fait partie de ce que vous achetez.
Où c’est
À environ 9 km de Sertã, au centre du Portugal, en hauteur, entouré de pinède et avec de longues vues sur les collines. Sertã est une vraie ville de marché — écoles, commerces, restaurants, un centre culturel, un centre de santé et un marché hebdomadaire — pas un village qui ferme à midi.
Au nord, Pedrógão Grande et le lac de Cabril. Au sud, d’autres lacs, d’autres plages fluviales et la ville de marché de Vila de Rei. Lisbonne est à environ deux heures directes, Coimbra à une heure et demie, et la côte à une heure de route.
Nous ne publions pas l’adresse exacte. Les personnes sérieuses reçoivent la localisation complète, des cartes et tout ce que nous savons des alentours dès que nous nous sommes parlé.
Ce que nous dirions à tout acheteur avant qu’il ne fasse le voyage
Sertã a ce qu’il vous faut au quotidien ; pour de grosses courses ou un spécialiste, vous roulerez plus loin. Les hivers sont plus frais et plus humides que la version carte postale du Portugal ne le laisse croire. La maison encaisse — le poêle la tient chaude et le bois ne manque jamais — mais c’est un travail autant qu’un confort. Quelqu’un doit le couper et l’empiler. Les étés sont chauds et les jardins réclament de l’eau et de l’attention. C’est une propriété agricole, pas une villa sans entretien. Si cela vous attire plutôt que cela ne vous rebute, vous êtes la personne que nous cherchons.
À proximité
- Une plage fluviale à quelques minutes — une eau claire et lente derrière un petit seuil, et l’une des plus belles que nous ayons trouvées dans tout le Portugal. Plus à ce sujet ici.
- Le lac de Cabril au nord, et d’autres lacs au sud vers Vila de Rei
- La côte, à environ une heure
- Des chemins et sentiers qui partent du portail
- D’excellents soins sur place
- Des produits locaux abondants et abordables — ce que coûte bien manger ici n’a rien de comparable avec la France
Intéressé ?
Dites-nous simplement où vous en êtes. Si cela correspond, nous en parlerons sérieusement — sinon, nous vous le dirons tout de suite.