Gut ein Hektar, und ein Haus, das leicht darauf steht

Elftausend Quadratmeter Wiese, Obstbäume und Kiefern. Keine direkten Nachbarn, und ein Blick, der kilometerweit reicht.

Das Land

11.100 m² — gut ein Hektar, sauber vermessen, erreichbar über einen guten Waldweg, der etwa 300 Meter von der Straße abzweigt. Keine direkten Nachbarn. Offenes Land in jede Richtung.

Das ist kein Rasen mit ein paar Bäumen darauf. Das ist Land, das einen Haushalt ernährt:

Obstbäume über das ganze Gelände verteilt — Orangen, Mandarinen, Kirschen, Äpfel, Birnen, Pfirsiche, Pflaumen, Zwetschgen, Kastanien, Mispeln, Brombeeren und Weinreben
Ein Gemüsegarten in Hochbeeten
Zwei Kiefernwaldstücke, aus denen das Brennholz kommt
Eine ganze Reihe Olivenbäume
Eine Blumenwiese, die mitten hindurchläuft
Wildkräuter in der Wiese — Lavendel und Thymian — und die Bienen, die dazugehören

Das Land ernährt das Haus und es heizt es. Das ist keine Redensart: Obst und Gemüse sind echtes Essen, und das Brennholz, mit dem die Familie durch den Januar kommt, stammt von Kiefern, die auf dem Grundstück stehen.

Hier muss nichts gerettet werden. Es braucht jemanden, der weitermacht.

Wasser, und das entscheidet am Ende alles

Wer sich ernsthaft mit ländlichen Immobilien in Südeuropa befasst hat, weiß, dass Wasser die Frage ist, von der alles andere abhängt. Hier ist sie nachdrücklich beantwortet.

Es gibt einen Brunnen mit dauerhaft ergiebigem Quellwasser und eine aktive Bohrung, die das Trinkwasser für das Haus liefert. Eine zweite Bohrung ist vorhanden, derzeit aber nicht in Betrieb — sie wurde für die Bewässerung angelegt und ließe sich jederzeit wieder zuschalten.

Dazu kommt eine Regenwassersammlung mit Speicher — das Fischbecken, wie es hier immer hieß — und die funktioniert vollständig.

Eine Wasserleitung reicht bis zum Nachbargrundstück, ein Anschluss wäre also möglich. Wir haben es nie getan, weil wir es in all unseren Jahren hier kein einziges Mal gebraucht haben. Das ist das ehrlichste Maß dafür, wie viel Wasser dieser Ort hat.

Strom und Internet sind beide angeschlossen.

The house from the garden, with the grape vine over the walkway

The house seen from the track, through the pines

Olive trees and wildflowers along the edge of the land

Wildflower meadow in late spring — foxgloves and corn marigolds

The fishtank — rainwater storage, under the vines

A curved bench set to look out over the land, citrus either side

Chives flowering in an old barrel, early evening

Das Haus

240 m² sanierte Fläche auf drei Ebenen, professionell geplant und nach einem ökologischen Anspruch saniert — das Ziel war durchgehend, dem Ort so wenig wie möglich abzuverlangen.

Zwölf Jahre später ist es warm, trocken und behaglich zu bewohnen, und es verträgt Farbe und etwas Modernisierung. Nichts Bauliches, nichts Dringendes — Geschmack statt Reparatur. Das sagen wir lieber offen, als dass Sie einen Musterhaus-Zustand erwarten.

Erdgeschoss. Eine große Bauernküche unter einem Schrägdach mit Kiefernbalken, das über die Außenmauern hinausreicht und im Sommer Schatten wirft, mit Panoramafenstern über das Land. Sie ist voll funktionsfähig und würde einen Umbau wunderbar vertragen — die Substanz und der Raum sind da, und das Licht durch diese Fenster ist der Grund, warum man sich die Mühe machen würde. Der Herd erwärmt im Winter die einströmende Luft, unterstützt von passiver Solarwärme, die in die Sanierung eingeplant wurde. Das Wohnzimmer bleibt im Sommer kühl und beherbergt im Winter den großen Holzofen, der das ganze Haus heizt. Eine Treppe verbindet es mit der Ebene darüber.

Ebenfalls im Erdgeschoss, mit eigenem Zugang von außen, liegt die Adega mit 50 m² — trocken, sauber, mit Licht und Strom versehen, derzeit als Lager und Atelierfläche genutzt. Als separates Büro würde sie ohne jede Änderung taugen. Entlang der kühleren Nordseite verlaufen die Vorratsräume und die alte Weinbereitung.

Die beiden lassen sich mit einer Tür verbinden. Dann haben Sie ein eigenständiges Atelier im Erdgeschoss mit eigenem Bad und eigener Haustür — ein Gästeteil, etwas zum Vermieten, ein Sprechzimmer, oder schlicht ein Bereich, in dem ein erwachsenes Kind oder ein Elternteil seinen eigenen Platz hat, ohne das Haus verlassen zu müssen.

Erste Etage. Ein zweites großes Wohnzimmer — genutzt als Büro und Bibliothek — mit offenem Kamin und Küchenzeile. Vom parkettbelegten Flur gehen das Hauptschlafzimmer und ein zweites Doppelzimmer ab, eines davon mit einem eigenen kleinen Holzofen: eine feine Sache an einem Januarmorgen.

Das Haus hat ein Bad, vor zwölf Jahren umgebaut, mit Fensterläden und weitem Blick über das Tal. Warmwasser kommt von einer Solarthermieanlage, die funktioniert. Das Hauptschlafzimmer fängt den Sonnenaufgang durch zwei Fenster nach Osten, und die Terrasse auf der ummauerten Ostseite ist von dieser Etage aus zugänglich.

Zweite Etage. Ein offener Raum von 70 m², derzeit als zwei Schlafzimmer und Spielbereich genutzt, unter einem leicht geneigten, kiefernverkleideten und vollständig gedämmten Dach. Fenster nach Osten und Westen, dazu zwei Dachfenster nach Süden, die sich über das ganze Tal und die Serra dahinter öffnen.

Damit ist es ein Haus mit zwei bis fünf Schlafzimmern, ganz danach, was Sie mit dem Dachgeschoss machen.

The living room — pine panelling, tiled floor, and the wood burner that heats the house

A bedroom with parquet floor, wooden shutters and its own small wood burner

The bathroom — shuttered windows with long views across the valley

Diese Fotos sind eine Auswahl, nicht der vollständige Satz. Es gibt sehr viel mehr — jeden Raum, die Nebengebäude, die Ziegenställe, das Land durch alle vier Jahreszeiten — und die gehen vollständig heraus, sobald eine Vertraulichkeitsvereinbarung unterschrieben ist.

Das ist kein Kniff, um Sie zur Anfrage zu bewegen. Es ist derselbe Grund, aus dem wir weder die Zahlen noch die genaue Adresse veröffentlichen: das hier ist unser Zuhause, und es bleibt einigermaßen privat, bis wir mit jemandem wirklich im Gespräch sind. Fragen Sie, und Sie bekommen alles.

Nebengebäude, und davon gibt es reichlich

Moderne, trocken verfliste Nebengebäude rund um den Innenhof: eine Werkstatt, ein großer offener Unterstand und drei Boxen, in denen derzeit Holz und Gartengerät stehen
Eine alte Garage, erreichbar vom Waldweg statt vom Innenhof
Die Ziegenställe — eine große Scheune mit Hof, sanierungsbereit und mit einer Grundfläche, die für zwei Wohnungen ausreichen würde, sofern eine Baugenehmigung erteilt wird

Es gibt eine Terrasse zum Essen im Freien. Auf dem Land stand früher ein Aufstellpool, und es ist Platz für etwas Dauerhafteres — einen sorgfältig eingefügten Pool oder einen Naturbadeteich — wenn Ihnen das zusagt.

Atelierfläche, im Haus selbst

Das ist der Punkt, auf den wir am nachdrücklichsten hinweisen würden, wenn wir kaufen statt verkaufen würden.

Das Unternehmen gibt Ihnen den größten Teil Ihrer Woche zurück. Die naheliegende Frage ist, was Sie damit anfangen würden — und die Antwort ist, dass der Raum bereits da ist, unter demselben Dach, ohne dass Sie im Januar zu einem Nebengebäude hinausgehen müssten.

Das Dachgeschoss — 70 m², offen — ist das Naheliegendste. Kiefernverkleidet, vollständig gedämmt, Fenster nach Osten und Westen und zwei Dachfenster nach Süden, die sich über das ganze Tal und die Serra dahinter öffnen. Licht von drei Seiten und die Länge des Hauses zum Arbeiten. Wir haben es als Schlafzimmer und Spielbereich genutzt, was ihm ehrlich gesagt nicht gerecht wird.

Darunter hat das Wohnzimmer der ersten Etage — offener Kamin, Küchenzeile, Parkettflur davor — als Büro und Bibliothek gedient und würde einen Schreibtisch, eine Staffelei oder ein Klavier klaglos aufnehmen.

Und im Erdgeschoss ist die Adega 50 m² groß, trocken, mit Strom versehen und hat einen eigenen Zugang von außen — sodass Leute zu Ihnen kommen können, ohne durch das Haus zu gehen. Setzen Sie eine Tür zu den Vorratsräumen nebenan, und ein Bad gehört dazu. Das ist eine vollwertige Arbeitsfläche mit eigener Haustür, und das ist seltener, als es klingt.

Malen, Töpfern, Musik, Schreiben, Werken, Menschen empfangen, oder einfach ein Raum mit einer Tür, die zugeht, und einer Aussicht, für die sich das Aufblicken lohnt. Den meisten Menschen fehlt ihr Leben lang Zeit — oder der Raum, sie zu verbringen. Beides zugleich in die Hand gelegt zu bekommen ist selten.

Die Gemüsegärten

Hochbeete, mit Steinen eingefasst, an geschützter Stelle. Zwiebeln, Lauch und Möhren im Frühsommer, Paprika und Tomaten bis in den Herbst gestäbt, Süßkartoffeln in der Erde — fast das ganze Jahr wächst hier etwas.

Es gibt auch eine ebene Fläche, die sich für ein Folienhaus eignen würde, falls Sie die Saison an beiden Enden strecken möchten.

Raised beds in early summer — leeks and carrots coming on

A sheltered walled bed, planted up and edged with blocks

The vegetable garden in autumn, tomato frames still standing

Das Obst

Das Obst ist der Teil, der die Leute überrascht. Die Bäume stehen über das ganze Land verteilt, also reift immer irgendwo etwas, und man lernt den Ort kennen, indem man ihn abgeht.

Zuerst die Mispeln, im Frühjahr, bevor sonst irgendetwas so weit ist. Dann die Kirschen — mehr, als zwei Menschen schaffen, weshalb sie in Körben landen und verschenkt werden. Orangen und Mandarinen durch den Winter. Pfirsiche, Pflaumen, Zwetschgen, Kastanien, Trauben. Blüte am einen Zweig, während das Obst vom Vorjahr noch am nächsten hängt.

Loquats ripening — nêsperas, one of the first fruits of the year

A basket of cherries picked off the trees

A mandarin on the tree, with blossom already setting behind it

Oranges still on the tree while the next blossom opens

Cherry blossom against a clear spring sky

A swallowtail on the buddleia by the house

Was jemand anderes daraus machen könnte

Wir haben es als Zuhause mit einem Unternehmen daneben geführt und die Anforderungen bewusst niedrig gehalten. Es trägt erheblich mehr, wenn Sie das möchten:

Die Ziegenställe. Eine große Grundfläche, sanierungsbereit, und genug davon für zwei Wohnungen, sofern eine Genehmigung erteilt wird. Wir haben es nie verfolgt, machen also keinerlei Zusagen darüber, was eine Behörde dazu sagen würde — aber das Gebäude und der Platz sind real.
Ländlicher Tourismus. Der Ort wurde auch mit Naturtourismus im Blick entwickelt und gäbe ohne viel Diskussion ein exklusives Gästehaus ab.
Vieh. Hof und Boxen sind bereits da, wenn Sie Tiere möchten.
Vollständige Selbstversorgung, falls das der Reiz ist — Wasser, Land und Bäume tragen das.

Nichts davon ist nötig. Das Einkommen kommt ohnehin herein. Aber die Möglichkeit ist da, und sie gehört zu dem, was Sie kaufen.

Wo es liegt

Etwa 9 km von Sertã, in Mittelportugal, auf erhöhtem Gelände mit Kiefernwald ringsum und weitem Blick über die Hügel. Sertã ist eine richtige Marktstadt — Schulen, Geschäfte, Restaurants, ein Kulturzentrum, ein Gesundheitszentrum und ein Wochenmarkt — kein Dorf, das mittags zumacht.

Nördlich liegen Pedrógão Grande und der Cabril-Stausee. Südlich weitere Seen, weitere Flussstrände und die Marktstadt Vila de Rei. Lissabon ist etwa zwei Stunden direkt, Coimbra rund eineinhalb Stunden, und die Küste etwa eine Stunde Fahrt.

Die genaue Adresse veröffentlichen wir nicht. Ernsthafte Interessenten erhalten den vollständigen Standort, Karten und alles, was wir über die nähere Umgebung wissen, sobald wir miteinander gesprochen haben.

Was wir jedem Käufer vor der Anreise sagen würden

Sertã hat, was Sie täglich brauchen; für einen großen Einkauf oder einen Facharzt fahren Sie weiter. Die Winter sind kühler und nasser, als die Postkartenversion Portugals vermuten lässt. Das Haus verträgt das — der Ofen hält es warm und Holz gibt es immer — aber das ist Arbeit ebenso wie Behaglichkeit. Jemand muss es sägen und stapeln. Die Sommer sind heiß, und die Gärten wollen Wasser und Aufmerksamkeit. Das hier ist ein Anwesen, keine wartungsfreie Villa. Wenn das eher reizvoll klingt als abschreckend, sind Sie die Person, die wir suchen.

In der Nähe

Ein Flussstrand in kurzer Fahrtentfernung — klares, langsames Wasser hinter einem niedrigen Wehr, und einer der schönsten, die wir in ganz Portugal gefunden haben. Mehr dazu hier.
Der Cabril-Stausee im Norden und weitere Seen im Süden um Vila de Rei
Die Küste, etwa eine Stunde entfernt
Wanderungen und Wege, die am Tor beginnen
Ausgezeichnete Versorgung vor Ort
Bezahlbare, reichlich vorhandene regionale Erzeugnisse — was gutes Essen hier kostet, ist mit Deutschland oder Großbritannien nicht vergleichbar

Interessiert?

Sagen Sie uns kurz, wo Sie stehen. Wenn es passt, sprechen wir in Ruhe weiter — und wenn nicht, sagen wir das gleich.

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